Kaufablauf Immobilien Türkei
Hier ist im algemeinen wichtiges zum Kaufablauf kurz zusammen gefasst was zum entscheidungszeitpunkt beim Kauf einer Immobilie in der Türkei zu beachten ist und die damit verbundenen Kosten beim Grunderwerb.
Kassensturz der nebenkosten die beim Immobilienerwerb in der Türkei entstehen
Verhandeln beim Hauskauf in der Türkei
Bauaenderungen Umbauten Sonderwünsche
Gang zum Notar und Rechtsanwalt
Unterzeichnung des Kaufvertrags
Kassensturz der Nebenkosten die beim Immobilienerwerb in der Türkei entstehen
Die
Kosten des Immobilien Erwerbs sind einfach überschaubar und liegen in
etwa bei einem drittel der Kosten die zum beispiel in Spanien anfallen
würden, auch ist sehr wichtig zu wissen das inder Türkei keine
Mehrwertsteuer bis zu einer bestimmten Objekt Größe anfallen.
In
der nachfolgenden Aufschlüsselung der Kosten haben wir feste Kosten und
Gebühren in Euro und je nach Immobilienpreis sich ändernde Kosten und
Gebühren in Prozente angegeben, zuletzt finden Sie noch eine
Beispielrechnung.
Notar und beglaubiger Übersetzer 250,- €
Jurist bzw Rechtsanwalts 2% (Anfangsprozentsatz für Objekte von 50000€
prozentual sinkend bei steigendem Immobilienwert)
Immobilienerwerbsteuer 1,5% von den Käufer und 1,5% vom Verkäufer.
Faellig bei der Grundbucheintragung. ( Achtung hier! Es wird leider oft
praktiziert das man die gesamte 3% Steuer dem Kunden zahlen laesst was
eigentlich Gesetzes widrig ist)
Es entstehen noch weitere Kosten um insgesamt ca. 250,-€
für die überschreibung von Strom Wasser und eine jaehrliche
Versicherung nach der Umschreibung der Grundbucheintragung auf Ihren
Namen.
Bei dem Erwerb einer Immobilie zu 60 000,- € sind in etwa Kosten in
Höhe von 2600 € zu erwarten was ca. 4,4 % entspricht.
Zahlungsmöglichleiten der
Immobilie
Zahlungsaufstellung für Schlüsselfertige Objekte:
- 10 % der Kaufsumme in 14 Tagen nach Kaufdatum eine Anzahlung von 2500,- € ist beim Kaufentscheid vor Ort auf der Besichtigungsreise faellig und kann von der ersten 10% Zahlung nach 14 Tagen abgezogen werden.
- 20 % ist als zweite Rate nach 30 bis 45 Tagen faellig.
- 70 % als dritte und letzte Rate ist nach 60 bis maximal 90 Tagen und kann auch in mehreren teilabschnitten in dieser Frist getilgt werden.
Zahlungsaufstellung für sich im Bau befindende Objekte und Bauvorhaben im Kunden Auftrag:
- 10 % der Kaufsumme in 14 Tagen nach Kaufdatum eine Anzahlung von 2500,- € ist beim Kaufentscheid vor Ort auf der Besichtigungsreise faellig und kann von der ersten 10% Zahlung nach 14 Tagen abgezogen werden.
- 20 % ist als zweite Rate nach 30 bis 45 Tagen faellig.
- 35 % Nach Erstellung des Rohbaus.
- 35 %Bei Fertigstellung
Zahlungsaufstellung für Schlüsselfertige Objekte bei Bank oder
Sonderfinanzierung:
Sehen Sie dazu auch den link auf unserer Wesite unter Mortgage
& Finanzierung
- 10 % der Kaufsumme in 14 Tagen nach Kaufdatum eine Anzahlung von 2500,- € ist beim Kaufentscheid vor Ort auf der Besichtigungsreise faellig und kann von der ersten 10% Zahlung nach 14 Tagen abgezogen werden.
- 30 % ist als zweite Rate nach 30 bis 45 Tagen faellig.
- 60 % Restausgleich erfolgt über die jeweilige Finanzierung
Verhandeln beim Hauskauf in der Türkei
Wenn
ein Immobilien Verkäufer Ihnen von nicht verhandelbaren Festpreisen
erzählt dann hat er wahrscheinlich das schimmern in Ihren Augen bei der
Objektbesichtigung gesehen, es ist immer Spielraum der sich jedoch von
Baufirma zu Baufirma stets ändert.
Wir sind als Ilktomi immer vertraulich an der Seite unserer Kunden.
Bauaenderungen
Umbauten Sonderwünsche
Viele
Aenderungen an Ihren Wunschhaus können im Bau noch berücksichtigt
werden und kosten nicht extra solange keine erheblichere Mehrarbeit
entsteht und nicht teuerere Materialien benötigt werden. Wenn es
sichjedoch um ein schlüsselfertiges Objekt handelt können für
Sonderwünsche un umbaumassnahmen Extrakosten entstehen. Wir raten
unseren Kunden unmittelbar vor der Äußerung der Kaufabsicht das Objekt
nochmal gründlich zu besichtigen um eine klare Idee über gewünschte
Aenderungen am Objekt zu haben und diese dann in die Kaufverhandlungen
zum schluss noch mit einzubeziehen.
Vereinbarte Aenderungen müssen im Kaufvertrag detailliert mit verankert
sein und sollten nicht mündlich vereinbart werden.
Gang zum Notar und Rechtsanwalt
Um nach Ihrem Kaufentscheid auf der Besichtigungs Reise alles
nötige in die Wege zu leiten ist ein halber Werktag notwendig.
Der von uns ein Tag vorher in Kenntnis gesetzte Jurist wird schon bei
Ihrem Termin über die Immobilie sich alle Einsichten beim Grundbuch
geholt haben und auch alle Genehmigungen und Urkunden geprüft haben.
Nach einer bis zu 2 Stunden
dauernden Beratung und Erlaeuterung bezüglich des Objekts und
Türkisches Recht, wird der Jurist gemaess Ihren Einverstaendniss den
Kaufvertrag zweisprachig verfassen. (Wichtig ! Wir empfehlen niemanden
einen vorgefertigten Kaufvertrag des Verkäufers zu akzeptieren, Ihre
Interessen sind besser mit einem Kaufvertrag gewahrt der zu Ihren
gunsten Verfasst wurde.)
Unterzeichnung des Kaufvertrags
Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags üblicher weise vor Ihren Juristen dem verfasser des Kaufvertrages von allen zwei Parteien, ist der Kaufvertrag rechtswirksam und bis zur Überschreibung der Grundbucheintragung das wichtigste Dokument.
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