HYPOTHEQUES ET FINANCEMENTS
Les banques turques offrent la possibilité d'obtenir l'hypothèque aux citoyens étrangers.
La Garanti Bankasi, une des plus
grandes banques
de TURQUIE ou TEB, la branche turque de BNP PARIBAS et DENIZ BANK la
branche Turque de DEXIA sont les sociétés de prêt immobilier les
plus actives. Ces sociétés accordent des prêts hypothécaires et
d'autres prêts lors de votre investissement, il est très difficile
de tout expliquer, mais vous trouverez ici quelques unes de nos
réponses.
1) Quels sont les
changements sur le marché de financement
Des
taux d'intérêts ne seront pas plus fixés sur le long terme que
sur le court terme, comme c'est le cas aujourd'hui. Le prêteur aura
le choix entre le taux fixe et le taux variable. S'il pense que les
taux d'intérêts peuvent chuter il choisira des taux
variables.
2)Quel est le risque du
taux à revenu variable ?
Le taux
d'intérêts sera composé de l'indice d'intérêt des banques
centrales et une certaine marge accordée aux banques, tous les deux
seront inscrits sur le contrat du prêt hypothécaire. Si les taux
d'intérêts sont en baisse, les mensualités à payer descendront
également, une limite vers le haut et vers le bas sera
appliquée.
3) Est-il exact qu'il y
a des coûts supplémentaires pour un remboursement anticipé?
Oui,
il y a une commission de 2% supplémentaire concernant des crédits à
taux fixe qu'il faudra prendre en considération lors de la décision
entre le taux fixe et le taux variable.
4)
L'hypothèque est-elle plus rentable qu'un prêt ?
Il
n'y aura guère de différence entre un prêt et un prêt
hypothécaire au début. Après quelques années, avec le
développement d'un deuxième marché, il y aura des taux d'intérêt
inférieurs.
5) Comment l'hypothèque
affecte-t-elle les marchés immobiliers en Turquie ?
L'hypothèque
n'exercera aucun effet sur des taux d'intérêts , mais en employant
l'option des taux d'intérêts variables, les candidats-investisseurs
n'attendront plus durant des années un taux d'intérêts
inférieur.
6) Une propriété,
financée par emprunt hypothécaire, peut elle être vendue à une
troisième personne ?
Oui mais le
nouvel acheteur doit être accepté la banque.
7)
Quel doit être l'acompte ?
Un
acompte de 25% de la valeur du bien est obligatoire sur les
appartements et sur les villas. Le solde peut être payé par un prêt
sur 30 ans.
8) EST-IL POSSIBLE EN
TURQUIE D’HYPOTHEQUER UNE PROPRIETE EXISTANTE ?
TOUTE
PERSONNE N’AYANT AUCUN ENREGISTREMENT NEGATIF ET QUI PAYE LES
MENSUALITES EXIGEES, PEUT EMPLOYER LE SYSTEME HYPOTHECAIRE.
9)
QUE DEVONS-NOUS VERIFIER ?
DES
EXPERTISES DOIVENT ETRES REALISEES POUR UN MARCHE A LONG TERME, VOS
REVENUS DOIVENT ETRES APPROPRIES A VOTRE DEMANDE DE FACON A EVITER
DES DEBOIRES FINANCIERS. LES CHANGEMENTS DE TAUX PEUVENT
EVENTUELLEMENT AFFECTER LE REMBOURSEMENT MENSUEL
10)
Quelles propriétés peuvent être financées par emprunt
l'hypothécaire ?
Sauf celles sur
plan, mais en général, toutes les propriétés comme les villas,
les appartements et les propriétés commerciales qui sont financées
à 80% du montant des biens.
-
Est-il possible de financer une propriété seulement avec prêt hypothécaire ?
Vous ne pouvez hypothéquer que 75% de la valeur d'une propriété. Vous êtes obligé également de souscrire une assurance vie, une assurance incendie et une assurance tremblement de terre.
12) Qui accepte les crédits hypothécaires en Turquie?
Toutes les banques de Turquie et les compagnies financières qui ont une approbation du BDDK.
13) COMMENT RESOUDRE LES PROBLEMES AVEC LES BANQUES ?
Pour toutes les réclamations au sujet d'un emprunt hypothécaire, les tribunaux des droits des consommateurs seront seules compétentes.
14) Quel est le risque à long terme D’UN EMPRUNT HYPOTHECAIRE ?
Si les marchés d'un pays entre en crise, cela peut nuire également au système d'hypothèque, les banques prêtent sur 10 à 30 ans en livres turques sur des crédits à long terme, en le refinançant en $, € ou Yens à court terme.Si les taux d'intérêts sont en hausse et que la livre turque dévalue, cela peut amener les banques à faire des pertes.
Même si la banque est en faillite, une hypothèque ne doit pas être remboursée immédiatement et le taux d'intérêts ne changera pas.
L’ASSURANCE HYPOTHECAIRE ENTRERA EN ACTION EN PRENANT EN CHARGE LES MENSUALITES DE REMBOURSEMENT DU CREDIT DU CLIENT.
